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武平县人民政府关于调整县城区房屋征收补偿安置办法的通知
2020-10-20 09:24:47  来源:武平县人民政府  责任编辑:  

各乡(镇)人民政府、平川街道办事处,县直各有关单位:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(福建省人民政府令第138号) 《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)等有关规定,为进一步完善我县城区房屋征收补偿安置方式,推行房屋征收公平、公开、公正的阳光运行机制,维护和保障被征收房屋所有权人的合法权益,确保项目建设用地按时交地,经县政府研究,决定调整县城区房屋征收补偿安置办法,现将有关事项通知如下:

一、实施范围

平川街道辖区范围全覆盖;城厢镇、万安镇按环城快速通道(环城东路、环城南路、环城西路、环城北路)道路红线围合范围内。除社区(七坊、红东、西厢、兴南、城南、河东、河西、南门、西门、东城、西城、北城、梁野、碧水、香樟)居民外,被征收人可在符合城乡规划和土地利用总体规划的条件下,参照武平县人民政府关于县城规划区零星危险住房改造实施办法有关规定和《武平县加强和规范农村宅基地审批管理实施办法(试行)》(武政办〔2020〕43号)申请建设住房。

二、补偿对象

根据项目建设需要,需依法征收的具有合法产权的国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。

三、补偿方式

(一)本通知发文之日前已启动实施的城区房屋征收项目在2020年12月底前签订房屋征收补偿协议的,可采取货币补偿、产权调换、宅基地安置三种补偿方式。2021年1月1日(含)后签订房屋征收补偿协议的,不再适用宅基地安置方式。

(二)从本通知发文之日起实施的城区房屋征收项目,采取货币补偿、产权调换两种补偿方式。被征收人可选择货币补偿,也可选择产权调换,政府鼓励采用货币补偿方式实施房屋征收。

(三)产权调换方式

1.调换原则:按被征收房屋合法主体建筑面积原则上实行等面积安置。

2.安置房供应方式:

(1)现有存量安置房;

(2)新选址、规划、建设安置房;

(3)商品房开发配建安置房。

3.安置房价格定价原则:

(1)政府自建安置房价格按略高于安置房取得成本(含土地报批、征收、“三通一平”、建设成本、办证费用等)确定;

(2)商品房开发配建安置房价格按商品房取得成本确定。

四、补偿价格

(一)土地补偿价格。根据房屋区位、土地级别并结合出让土地市场交易价格和被征收房屋片区的平均容积率,划区域确定区片价或标定地价,按区片价或标定地价的计算规则,分片区一次性制定被征收房屋的土地补偿标准,实施范围内全覆盖,区片价或标定地价原则上每两年调整一次。

(二)房屋重置价格及二次装修补偿:按我县现行相关规定执行。

(三)房屋征收价格=土地补偿价格+房屋重置价格+二次装修补偿价格。在区片价或标定地价标准尚未正式公布前,土地与房屋的征收补偿价由有资质评估公司评估后确定。

五、奖励方式

(一)签订协议奖。被征收人在规定期限内签订了房屋征收和补偿安置协议书,按被征收房屋合法产权面积200元/平方米予以一次性奖励。

(二)按时腾房奖。被征收人按时搬迁腾房的,按被征收房屋合法产权面积100元/平方米予以一次性奖励。

(三)全货币补偿鼓励奖。选择全额货币补偿,按被征收房屋合法产权面积700元/平方米予以一次性奖励。

六、存量安置地和新农村建设用地管理

2020年12月底前,县自然资源局会同县住建局、天和安居公司和平川、城厢片区土地房屋征收指挥部对县城规划区范围内历年来已批未用的新农村建设用地和安置地存量情况进行全面梳理并提出处置意见,由县政府另行制定具体实施意见。

七、其他事项

本通知自印发之日起施行,由武平县自然资源局、武平县住房和城乡建设局负责解释。

 

武平县人民政府

2020年10月16日


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